+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Порядок покупки квартиры иностранцем

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: #736 Как иностранцу получить кредит в Польше? Ипотека

Покупка квартиры по виду на жительство

Существуют устойчивые мифы о том, что должен иметь иностранный гражданин, чтобы купить недвижимость в России. Давайте развеем эти мифы и покажем, что происходит в действительности и подтвердим это статьями законодательства. По их представлениям это огромная дикая страна, по которой бродят медведи в шапках-ушанках, а люди пьют водку и играют на балалайках.

Или, кажется наоборот, люди ходят в ушанках, а медведи пьют водку… Ну, в общем, как-то так. Дико и страшновато. Но те, кто все-таки отважился до нас добраться, резко меняют свое представление. И чаще всего, в лучшую сторону. А некоторые иностранцы так проникаются чувствами к России, что даже приобретают себе здесь жилье и обзаводятся семьями.

Возникает вопрос: а может ли иностранец купить жилье например, квартиру в России например, в Москве , и оформить его на себя без российского гражданства? Ответ — может. А как это делается? И есть ли какие-нибудь особенности приобретения недвижимости в РФ для иностранцев? Каких-то особенных ограничений на покупку недвижимости на территории Российской Федерации для иностранцев нет.

За исключением некоторых видов земельных участков, которые запрещено продавать иностранным гражданам и компаниям. Но если речь идет о квартирах, то здесь иностранцы практически равны в правах с гражданами РФ. Правда, некоторые особенности процедуры оформления сделки и владения жильем все же есть. Конституция РФ п. Это, в частности, означает, что все они могут приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью на территории РФ , за исключением отдельных случаев, установленных законом например, есть ограничения для иностранцев в отношении некоторых земельных участков — см.

Указ Президента от Что касается приобретения квартир на территории страны, то иностранцы не граждане России здесь могут действовать свободно, без каких-либо ограничений. Главное, чтобы само их пребывание в России было законным. Свое законное пребывание на территории Российской Федерации иностранный гражданин может подтвердить следующими документами:. При этом, рассказы о том, что иностранцу для покупки квартиры на территории России обязательно нужно иметь вид на жительство или родственников в т.

Любой иностранец вполне может купить себе здесь жилье, даже находясь в стране по туристической визе. Сам факт проживания или вида на жительство в стране не имеет отношения к собственности. Иностранный гражданин спокойно может купить недвижимость в России, и тут же уехать к себе на родину, например. Речь идет о разрешенном сроке временного пребывания иностранного гражданина на территории РФ, не требующем получения визы — в пределах 90 суток суммарно для каждых календарных дней.

Подробнее об этом — см. При нарушении этого правила, иностранцу грозит выдворение и запрет на въезд на территорию страны ст. Приобретение недвижимости здесь никакой роли не играет.

Чтобы купить квартиру на территории России любому иностранцу так же, как и россиянину прежде всего нужен документ, удостоверяющий личность — паспорт. Но в отличии от россиянина, паспорт иностранного гражданина должен быть переведен на русский язык и заверен российским нотариусом. Если перевод был сделан у нотариуса другой страны, то на него оформляется апостиль. В отличие от гражданина России, иностранец для сделки купли-продажи предоставляет также документ, подтверждающий его законное нахождение в стране см.

Все остальные документы и действия по покупке квартиры у иностранца и гражданина России — одинаковы. Там же представлен и список документов , необходимых для сделки. Так же, как и россиянин, иностранный гражданин может купить себе квартиру как на первичном рынке по Договору долевого участия , так и на вторичном по Договору купли-продажи.

Состав, содержание, процедура заключения и регистрации обоих этих договоров ничем не отличается от такой же сделки между российскими гражданами подробнее — см. Порядок исполнения и обжалования договора регулируются российским законодательством. При желании, договор может быть составлен на двух языках один из которых русский. На самой сделке может присутствовать переводчик , если иностранец плохо владеет русским языком.

Все условия договора покупки недвижимости должны быть для него абсолютно понятны. При покупке жилья на вторичном рынке , рекомендуется заключать Договор купли-продажи квартиры у нотариуса какой в этом смысл — см. Заключать сделку купли-продажи иностранец может как самостоятельно, так и через своего официального представителя например, гражданина РФ. Для этого нужно оформить нотариально заверенную доверенность на покупку квартиры на русском языке. Расчеты по сделке происходят в рублях.

Методы и формы расчетов за квартиру наличные и безналичные , показаны по приведенной ссылке. Квартира становится собственностью иностранного гражданина только после регистрации этого права в Росреестре процедуру регистрации — см. Физическая передача квартиры , как на первичном , так и на вторичном рынках, происходит путем подписания Акта приема-передачи квартиры.

То, что покупка квартиры на территории России дает иностранцу какие-то льготы и преимущества — это тоже миф. Приобретая в России объект недвижимости, иностранный гражданин получает всего лишь объект собственности и жилплощадь , где он может временно прописаться зарегистрироваться по месту пребывания для постановки на миграционный учет и получения разрешения на временное проживание РВП.

Оформить постоянную прописку даже в собственном жилье у иностранца не получится. Такое право есть только у граждан РФ. Получить в упрощенном порядке вид на жительство ВНЖ или российское подданство на основании владения недвижимостью в России — тоже не выйдет.

Все права, которые дает иностранцу собственное жилье , ограничиваются только правами пользования, владения и распоряжения этой недвижимостью. В некоторых странах владение местной недвижимостью действительно дает определенные льготы. Но в России для иностранца купленная квартира:. Российское законодательство предусматривает налоговые льготы вычеты за приобретение жилья , но это касается только граждан РФ.

Для иностранцев налоговые вычеты за покупку квартиры в России не предусмотрены. Что касается налога на владение недвижимым имуществом налог на имущество физических лиц , который уплачивается ежегодно каждым собственником квартиры, то здесь иностранцы платят его так же, как и россияне. От какой суммы исчисляется налог на недвижимость для физлиц , по какой ставке и когда его надо платить — рассказано по приведенной ссылке. А вот налогообложение при продаже квартиры для иностранцев гораздо жестче — здесь гости из других стран явно проигрывают местным жителям.

Как рассчитываются налоги для иностранцев при продаже недвижимости в РФ , и как их можно уменьшить — рассказано в отдельной заметке по ссылке. Регистрацию иностранного гражданина в качестве налогоплательщика производит территориальная инспекция ФНС по месту нахождения объекта недвижимости ст. В целом можно сказать, что для иностранца купить квартиру или апартаменты в России не представляет каких-либо сложностей, которые принципиально отличают эту покупку от сделки с местным жителем.

И так же, как и местному жителю, иностранному гражданину нужно помнить о рисках при покупке жилья. Кроме того, если квартира покупается на вторичном рынке , то заключение сделки через нотариуса снизит целый ряд рисков, связанных с правами третьих лиц и с личностью Продавца.

А через депозит нотариуса можно провести и безопасные расчеты по сделке. В частности, именно этот закон определяет условия легального положения иностранца на территории России, и документы, которыми он может удостоверить свою личность в сделках с недвижимостью, например. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Как иностранцу купить квартиру в России? Последнее обновление: Что лучше купить — вторичку или новостройку?

В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке — смотри в этой заметке. Нужен ли риэлтор для продажи или покупки квартиры? В чем его ценность, и можно ли обойтись без него — см. Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке. Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные признаки — см. Как правильно принимать квартиру у Застройщика — основные правила.

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Договор уступки прав требования на квартиру. Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Как оформить задаток при покупке квартиры. Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру. Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. Выписка из Домовой книги — Кто?

В чем заключается ответственность Застройщика по Договору долевого участия? Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры? Как регистрировать Договор долевого участия ДДУ? Страхование сделки с квартирой. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Продать или купить? Покупатель квартиры.

Как иностранцу купить квартиру в России?

Международные экономические связи — один из очень эффективных инструментов развития мировой экономики. Украина не стоит в стороне от этих процессов — логично, что она всеми силами пытается интегрироваться в эту систему, чему способствует неутомимая работа над совершенствованием законодательства и налоговой политики. Многих иностранных инвесторов интересует в первую очередь рынок недвижимости — именно здесь они видят перспективу для успешных коммерческих операций. В Украине цены на недвижимость относительно невысокие при том, что есть очень много привлекательных в деловом аспекте объектов.

Правда ли, что для покупки недвижимости в России иностранцу есть недвижимость, то получить квоту можно в упрощенном порядке.

Покупка недвижимости нерезидентом

В этой статье мы подробно опишем процесс покупки квартиры в строящихся Жилых комплексах в Одессе гражданами иностранных государств и расходы, возникающие в процессе покупки. Отличия в схеме покупки начинаются с момента подготовки договора приобретения. Для подготовки договора потребуется перевести паспорт на украинский язык и получить налоговый код в Украине. Перевод паспорта в Украине осуществляют бюро переводов при наличии оригинала паспорта с отметкой о пересечении границы Украины. Бюро переводов обычно организовывает и нотариальное заверение такого перевода. Такая процедура занимает около 30 минут и стоит около 10 Долларов США. Большое количество таких бюро переводов сконцентрировано в центральной части города в районе улиц Дерибасовская, Ланжероновская, Греческая. Тут есть два пути: подать документы самостоятельно или воспользоваться услугой юриста.

Экспертное мнение: как иностранцу купить недвижимость в России

Некоторая информация на этом сайте расчитана только на лиц, достигших совершеннолетия. Подтвердите, что вам исполнилось 18 лет. Эмиграция портал об эмиграции. Туризм международная серия туристических городских порталов.

Существуют устойчивые мифы о том, что должен иметь иностранный гражданин, чтобы купить недвижимость в России.

Как иностранцу купить квартиру в Одессе? Пошаговый алгоритм.

Наш опыт показывает: Лучше, получить консультацию до продажи недвижимости. Вы можете сэкономить крупную сумму. Налогообложение доходов граждан России и граждан иностранных государств, полученных в Российской Федерации от продажи недвижимости похоже, но и имеет значительные отличия. Налог должен быть уплачен по окончании налогового периода, в котором доход был получен. Важно: в России налогоплательщик НДФЛ при получении дохода от продажи недвижимости обязан подать налоговую декларацию с указанием суммы полученного дохода и рассчитанной суммой налога НДФЛ.

Все о том, как иностранцу купить квартиру: документы, оформление и налоги

Ограничения для иностранцев есть только на покупку земли сельскохозяйственного назначения, но это совсем другая тема для разъяснений. Процедура покупки недвижимости для иностранцев такая же, как и для граждан Украины. Разница только в том, что им нужно легализировать некоторые свои документы. Процесс покупки недвижимости в Украине иностранным гражданином выглядит следующим образом:. Этап первый. Выбор объекта. От того, какой объект вы выберете: квартиру, дом или коммерческую недвижимость, зависит дальнейшая подготовка к сделке.

Правда ли, что для покупки недвижимости в России иностранцу есть недвижимость, то получить квоту можно в упрощенном порядке.

Затраты на покупку недвижимости для иностранцев — госпошлины и налоговые сборы — в России одни из самых низких в мире. Кроме этого, на фоне экономического спада в долларовом эквиваленте жилье у нас подешевело почти в 2 раза за последние несколько лет. Процедура покупки — достаточно либеральная, не нужно большого количества справок и бумажной волокиты. Конституция Российской Федерации — статья 62, пункт 3 — уравнивает российских и иностранных граждан в праве приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью на территории России.

На данный момент в российском законодательстве не прописано никаких жестких ограничений для иностранцев, которые хотели бы приобрести недвижимость в России. Нужно иметь подтверждение права пребывания на территории страны это может быть даже туристическая виза , выбрать понравившийся объект и провести стандартную сделку купли-продажи. Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства? Я живу за рубежом.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.